{"id":322,"date":"2018-04-24T15:11:52","date_gmt":"2018-04-24T13:11:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabinetvandamme.fr\/?p=322"},"modified":"2018-04-24T16:13:04","modified_gmt":"2018-04-24T14:13:04","slug":"tirer-partie-de-la-location-meublee-non-professionnelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinetvandamme.fr\/tirer-partie-de-la-location-meublee-non-professionnelle\/","title":{"rendered":"Tirer partie de la location meubl\u00e9e non professionnelle"},"content":{"rendered":"

La location meubl\u00e9e non professionnelle consiste \u00e0 louer un appartement ou une maison d\u00e9j\u00e0 meubl\u00e9e et \u00e9quip\u00e9e. Actuellement, de plus en plus d’investisseurs se lancent dans ce domaine plus principalement pour les multiples avantages que ce statut fait profiter. Entre autres, avec ce statut, on profite d’un mode d’imposition des recettes plus souple. Toutefois, afin de pouvoir profiter de ces multiples avantages, quelques conditions doivent \u00eatre remplies.
\n<\/p>\n

Ne pas \u00eatre un professionnel<\/h2>\n

\"\"C’est la condition premi\u00e8re pour profiter du statut de location meubl\u00e9e non professionnelle. Seuls un particulier et une personne physique peuvent profiter de ce statut. Les personnes morales ne peuvent donc pas profiter du r\u00e9gime de LMNP. Par ailleurs, le propri\u00e9taire doit aussi disposer d’un droit de d\u00e9tention directe du bien lou\u00e9. Une d\u00e9tention indirecte notamment via des fonds SCPI n’ouvre pas acc\u00e8s aux avantages fiscaux du r\u00e9gime de LMNP. Si avant d’y investir vous avez besoin de savoir combien ce type d’investissement peut vous rapporter, sur http:\/\/www.lmnp-expert.fr\/<\/a>, vous pouvez utiliser une simulation lmnp. Vous y verrez \u00e9galement la diff\u00e9rence de gain entre une location nue (revenus fonciers) et la location meubl\u00e9 (revenus BIC).<\/p>\n

Affecter le bien immobilier \u00e0 un usage d’habitation<\/h2>\n

\"\"La destination principale du bien lou\u00e9 entre \u00e9galement en compte. En effet, pour se placer sous le r\u00e9gime LMNP, le bien lou\u00e9 qui peut typiquement \u00eatre une maison ou un appartement doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du locataire. En aucun cas, il ne doit \u00eatre un saisonnier. Ainsi sont concern\u00e9s les LMNP \u00e9tudiants et les LMNP seniors. Par ailleurs, il faut \u00e9galement que le locataire dispose de suffisamment d’\u00e9quipements et de meubles afin de jouir de la location sans avoir \u00e0 apporter d’autres affaires que ses effets personnels.<\/p>\n

\u00c9valuer l’activit\u00e9 de l’investisseur<\/h2>\n

\"\"Pour profiter des avantages du r\u00e9gime de LMNP, la location ne doit en aucun cas constituer l’activit\u00e9 principale de l’investisseur. Dans le cas contraire, les recettes locatives doivent toujours rester au dessous de 23.000 euros par an. En revanche, si le revenu annuel d\u00e9passe ce seuil, c’est le r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e professionnelle qui sera appliqu\u00e9. Ainsi, la location ne doit pas \u00eatre inscrite au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s, sinon, elle constituera une activit\u00e9 principale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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En savoir plus “Tirer partie de la location meubl\u00e9e non professionnelle”<\/span> »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"yoast_head":"\nTirer partie de la location meubl\u00e9e non professionnelle - www.cabinetvandamme.fr<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cabinetvandamme.fr\/tirer-partie-de-la-location-meublee-non-professionnelle\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tirer partie de la location meubl\u00e9e non professionnelle - www.cabinetvandamme.fr\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La location meubl\u00e9e non professionnelle consiste \u00e0 louer un appartement ou une maison d\u00e9j\u00e0 meubl\u00e9e et \u00e9quip\u00e9e. 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