{"id":196,"date":"2017-12-15T09:11:38","date_gmt":"2017-12-15T08:11:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabinetvandamme.fr\/?p=196"},"modified":"2017-12-15T10:18:05","modified_gmt":"2017-12-15T09:18:05","slug":"investissement-en-loi-pinel-les-etapes-a-suivre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinetvandamme.fr\/investissement-en-loi-pinel-les-etapes-a-suivre\/","title":{"rendered":"Investissement en loi Pinel : les \u00e9tapes \u00e0 suivre"},"content":{"rendered":"

La loi Pinel est tr\u00e8s attractive de par ses conditions et les avantages qu’elle promet. Toutefois, un investissement, quel qu’il soit, a besoin d’\u00eatre m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi. Voici quatre \u00e9tapes essentielles par lesquelles il faut passer pour r\u00e9ussir votre investissement en loi Pinel.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/h2>\n

Le montage du dossier<\/h2>\n

\"\"<\/center>Bien avant de monter votre dossier, \u00e9tudiez l’avantage fiscal qu’un bien en loi Pinel va vous apporter. D\u00e9fiscalisez Moi<\/a> peut vous aider en ce sens. Pour monter votre dossier (qui est en quelques sortes la partie th\u00e9orique de l’investissement), vous pouvez demander l’aide d’un conseiller en gestion du Patrimoine ou simuler un investissement par loi Pinel sur Internet. Ensuite, il faut choisir le bien immobilier, un bien neuf ou une VEFA. Il faut \u00e9galement choisir le bon emplacement, o\u00f9 la demande est bien sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre et o\u00f9 les loyers sont attractifs. Vient apr\u00e8s la n\u00e9gociation du cr\u00e9dit pour financer l’achat de votre bien. Un courtier immobilier peut vous aider dans cette \u00e9tape. Cette phase se termine par l’achat du bien en signant l’acte authentique chez le notaire.<\/p>\n

La phase de gestion locative<\/h2>\n

\"\"<\/center>La loi Pinel est un dispositif destin\u00e9 \u00e0 la d\u00e9fiscalisation de l’investissement locatif. Vous devez alors mettre en location votre bien d\u00e8s son acquisition. Choisissez la meilleure soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative pour vous trouver un locataire potentiel, celui qui r\u00e9pond le plus \u00e0 vos crit\u00e8res. Elle doit \u00e9galement assurer la continuit\u00e9 de la location pour \u00e9viter les vacances locatives. Enfin, choisissez votre engagement locatif. Souhaitez-vous louer votre bien pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans ? En fonction de la dur\u00e9e de location, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts de 12%, 18% et 21%.<\/p>\n

Que faire une fois votre engagement achev\u00e9 ?<\/h2>\n

\"\"<\/center>Une fois que la dur\u00e9e de location sur laquelle vous vous \u00eates engag\u00e9s est termin\u00e9e, vous \u00eates libre de d\u00e9cider l’utilisation de votre maison. Vous pouvez toujours la mettre en location pour continuer de percevoir du loyer. Vous pouvez \u00e9galement l’utiliser comme votre r\u00e9sidence principale ou secondaire. Mais le plus courant est la revente pour gagner une plus-value. Avant de d\u00e9cider, effectuez d’abord une analyse des retomb\u00e9es financi\u00e8res suite \u00e0 la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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